Estrategias para la regeneración del tejido urbano inmediato
Se libera un sector de trama urbana para revalorizar las manzanas que lo rodean
OBJETIVOS
multiplicar frentes al parque | aumentar rentabilidad del suelo | financiamiento para vivienda social
densificación de una zona central de la ciudad que cuenta con las infraestructuras y servicios necesarios y que puede además admitir más población de la que hoy admite sobre todo si se las dota de nuevos espacios que la re-califiquen .
controlar asoleamiento en el parque | considerar asoleamiento de trama urbana contigua
articular relaciones público - privado
facilitar el acceso a vivienda | a aquellos ciudadanos que tienen dificultades
generar políticas de re-equilibrio, que minimicen la segregación social
Inversor privado: construye
- se le permite construir más m2 y crecer en altura.
- se establecen diferentes alturas máximas dependiendo del terreno en que se vaya a construir.
Condiciones:
se exige que los proyectos cuenten con diferentes categorías de viviendas, orientadas a diferentes clases socio-económicas .
categoría A:
- vivienda tipo: suntuosa
- clases medias y altas
- hasta un 60% del total de las unidades.
- sin tope de precio
- financiamiento: mercado
- producción : mercado
categoría B:
- vivienda tipo: estándar, buena calidad
- clases medias y medias bajas
- mínimo 20% del total de las unidades.
- tope de precio
- financiamiento: mercado y/o Estado
- producción: mercado
categoría C:
- vivienda tipo: estándar, económica
- clases media baja y baja
- mínimo 20% del total de las unidades.
- tope de precio
- financiamiento: Estado y/o + subsidios
- producción: mercado
En que consiste el plan?
En ampliar las opciones de acceso a la vivienda de la población y permitirle a los ciudadanos la posibilidad del acceso a estas en zonas centrales y de mejor calidad a través de:
1. la compra
2. el alquiler
3. la rehabilitación de viviendas actuales.
Se busca que un mayor número de familias pueda tener la libertad de elegir el modelo de acceso a la vivienda que mejor se adapte a sus preferencias.
Se parte de que los proyectos para vivienda del sector privado que se desarrollen en esta zona deberán contar con un 40% de las viviendas que serán protegidas poniendole un tope en su precio, estás estarán destinadas a la financiación pública y podrán en algunos casos estar subvencionadas por el Estado.
INVERSOR PRIVADO
Se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado por el Estado, (por debajo de los precios del mercado) .
A cambio se le brindan beneficios:
. mayor altura de construcción
. exoneraciones impositivas
. financiación de una parte del proyecto a un interés bajo.
COMPRADOR
Obtiene una vivienda a un precio menor que el del mercado y en algunos casos subvenciones económicas para la compra.
A cambio, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial:
.debe ser el domicilio habitual del comprador.
. si el comprador quiere revender la vivienda, el precio está fijado también por el Estado.
Requisito: se fijan ingresos máximos para acceder a las prestamos y subsidios
VIVIENDAS PARA ALQUILER
Se podrán también alquilar estas viviendas. El promotor, puede obtener préstamos, pudiéndosele anticipar un porcentaje “x” del costo al inicio de la obra, si luego se compromete a reducir el precio de alquiler. También existe la posibilidad para el inquilino de hacer un contrato de alquiler al principio, con opción a compra luego, deduciendo del precio de la vivienda un porcentaje de lo que se pago por alquiler.
ORDENAMIENTO
zona A
presencia de Av. Ramón Anador | hacia el noroeste |
gran altura sobre la avenida | escalonada hacia el parque |
.altura maxima: sobre el parque 12m | sobre R.Anador 30m
.fos: 70%
.retiro: frontal al parque 4m | fondo 4m
.uso del suelo: vivienda
zona B
trama urbana barrial, baja y de poca densidad | más lenta transformación |
basamento atravesable | creación de calle peatonal | presencia de terrazas-mirador |
.altura maxima: 18m
.fos: 70%
.retiro: frontal al parque 4m | fondo 4m
.uso del suelo: vivienda
zona C
hacia el sur: no arroja sombras al parque, pero sí al resto de la trama urbana | próximo a L.A.de Herrera |
se prevé trama urbana contigua que crecerá en altura en poco tiempo | creación de calle peatonal | edificación alta, bloques separados | presencia de terrazas mirador |
.altura maxima sobre parque 60m | escalonado hacia calle Demóstenes
.fos: 50%
.retiro: frontal al parque 4m | fondo: 4m
.uso del suelo: vivienda y oficinas
zona D
presencia L.A.de Herrera |
máxima altura y densidad |
.altura maxima: 60 mts
.retiros: no hay
.fos: 80%
.uso del suelo: vivienda, oficinas y comercial
CONSTRUCCIONES tipo B , C y D
deberán contar con fachadas verdes o con una terraza verde cada 5 pisos, de acceso público